In 2018 kende gemeente twee bouwgronden in exploitatie:

• Broeckgouw
• Blokwhere

Voor deze twee projecten is ervoor gekozen de exploitatie zelf ter hand te nemen. Voor de Broeckgouw is deze keuze reeds gemaakt voordat het collegeprogramma 2016-2022 was vastgesteld.

Naast de twee grondexploitaties kent de gemeente nog een aantal projecten die in 2018 liepen. Dit betrof de projecten:

• De Lange Weeren - Volendam
• Waterrijk - Oosthuizen

De inbreidingslocaties omvatten de volgende projecten:

• Herontwikkeling locatie Seinpaal - Volendam
• Maria Goretti locatie - Volendam
• Plan Tase - Volendam
• Hoogstraat - Edam
• Locatie de Botter - Edam
• Korsnass    - Edam
• Cultureel Centrum - Oosthuizen
• Het Kraaiennest - Oosthuizen

Onderstaand zijn per project de belangrijkste ontwikkelingen benoemd.

De Lange Weeren
De Lange Weeren wordt gezien als de ruimtelijke afronding van Volendam. De bouw van zoveel mogelijk woningen is geen doel op zich. Uitgaande van nut en noodzaak, wordt ingezet op betaalbare woningen, vraaggericht bouwen, een aanvulling op de bestaande woningvoorraad, zowel in de huur- als koopsector (sociaal, middelduur en duur) en ontwikkeling in aansluiting op lopende projecten. Het uitgangspunt is dat de gemeente niet zelf als ontwikkelaar optreedt en bijbehorende risico’s draagt, maar een regierol kiest. De woningbehoefte, bestaande afspraken, kwaliteit en programma zullen nader worden uitgewerkt om na afronding van lopende projecten verder te kunnen bouwen.
Met een ontwikkelaar is een intentieovereenkomst afgesloten, waarin is afgesproken dat iedere partij zijn eigen kosten draagt tot het moment dat een samenwerkingsovereenkomst (SOK) wordt afgesloten. De risico’s welke voortvloeien uit dit project zijn opgenomen in de risicoparagraaf.
In het verslagjaar zijn er gesprekken gevoerd met de provincie en de regio over het Bestuursakkoord Pilot Waterlands Wonen en de hieruit voortvloeiende risico's voor ons als gemeente. Dit is een nog lopend proces.
Daarnaast is er gewerkt aan afspraken die neergelegd zijn in de gesloten Intentieovereenkomst tussen ons en Scholtens Projecten II BV: de opdracht is te onderzoeken of er sprake is van een haalbare ontwikkeling.  Andere aandachtspunten zij n het opstellen van een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte. De financiële afspraken tussen ons en de ontwikkelaar zullen worden verwoord in een samenwerkingsovereenkomst; in het verslagjaar zijn wij bezig geweest met het benoemen van de bouwstenen die nodig zijn voor een dergelijke overeenkomst.

Waterrijk

Waterrijk is een uitbreidingslocatie in Oosthuizen en omvat de bouw van minimaal 260 woningen.  De gemeente heeft een regierol. Afspraken met de ontwikkelaar zijn vastgelegd in een Samenwerkingsovereenkomst (SOK). Contractueel is onder meer vastgelegd dat de gemeente recht heeft op een vergoeding per woning waarvoor een omgevingsvergunning is afgegeven.
Plandeel 1 is geheel gerealiseerd en omvat 49 woningen. De openbare ruimte wordt – conform de afspraken die zijn vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst (SOK) – na opleveringscontrole in 2019 aan de gemeente overgedragen.
Plandeel 2 (maximaal 88 woningen) is in uitvoering. Met de bouw van deel 2A (23 woningen) is in oktober 2018 gestart, deel 2B (24 woningen) is in december 2018 in de verkoop gegaan, inmiddels geheel verkocht en toegewezen. Start bouw is beoogd in juni/juli 2019. De stedenbouwkundige uitwerking van het eerste deel van plandeel 3 wordt in de eerste helft 2019 opgepakt, evenals de actualisering van het moederbestemmingsplan Waterrijk 2009.       

Maria Goretti locatie
Gesprekken over deze locatie zijn al geruime tijd gaande en bevinden zich in de afrondende. De herhuisvesting van de bestaande gebruikers zijn inmiddels hiervan losgekoppelde activiteiten.
Na oplevering van de nieuwe turnhal op de locatie Broeckgouw kan het project in de uitvoering worden genomen.

Herontwikkeling locatie Seinpaal
Dit is eveneens een langlopend traject van onderhandeling. Op basis van de Nota Grondbeleid is voor deze locatie voor sociale woningbouw een residuele grondwaardeberekening aan de orde. Deze en het te realiseren programma vormen de grondslag voor de verdere onderhandelingen met Woningcorporatie De Vooruitgang.

Cultureel centrum en Kraaiennest te Oosthuizen
Beide locaties staan gepland voor het eerste deel van 2019 na vaststelling van de ontwikkelingskaders. In 2018 is gebleken dat er volop belangstelling bestaat voor het ontwikkelen van beide locaties.

Hoogstraat
Voor de locatie Hoogstraat is in het verslagjaar participatie gevoerd. Hiervoor is in november visie Edam Vitaal vastgesteld. De ontwikkelingskaders zijn daarna opgesteld. Het aanbestedingstraject zal in de eerste helft van 2019 verder gestalte krijgen. Er wordt uitnodigingsplanologie gevoerd voor een gemengd programma van wonen, werken en economie. Hiermee wordt geanticipeerd op de ontwikkelingen met de Omgevingswet.

Overige projecten
Voor de overige projecten zijn de plannen nog onvoldoende ver gevorderd om al prognoses en financiële projecties te maken. Voor al deze locaties worden de kaders opgesteld, waarbij alle relevante omgevingsaspecten aan de orde komen. Na vaststelling van deze kaders kan de uitvoering van deze projecten worden opgepakt.